Цены на недвижимость в Москве и области 2018. Прогноз

Цены на недвижимость в Москве и области 2018

Одной из довольно интересных и одной из самых обсуждаемых тем на сегодняшний день является цены на недвижимость в Москве и области 2018 года, а, точнее, чего стоит ожидать на этом рынке и направлении в этом году. Прежде чем, познакомиться с наиболее популярными прогнозами и мнениями экспертов самым правильным, конечно же, будет детальное изучение всей ситуации. Что же можно сказать?

Рынок недвижимости сегодня.

Многие утверждают, что сегодня наблюдаются темпы снижения рынка. Что это означает? Всё достаточно просто, падают цены на объекты старого фонда, в значительной степени уменьшаются объёмы продаж по новостройкам, снизилось общее количество сделок и выданных ипотечных кредитов. Стоит отметить, что такая тенденция формировалась постепенно, но уверенными шагами и связано со следующими факторами и причинами. Какие отмечают в первую очередь?

  1. Введение санкций против России, что привело к запрету на приобретение заграничных ценных бумаг крупными отечественными инвесторами.
  2. Отсутствие стабильного роста доходов потенциальных покупателей, что привело к невозможности оплачивать обременительные платежи по ипотеке.
  3. Постоянное изменение курсов валют, что связано с некоторыми проблемами с валютной ипотекой в перерасчёте на рубли, с ростом процентной ставки, с ужесточением требований по ипотеке к заемщикам
  4. Довольно ограниченный срок программы по выдаче ипотечных кредитов с государственной поддержкой.
  5. Увеличение себестоимости возведения нового жилья, банкротство многих ведущих строительных компаний, снижение сумм жилищных инвестиций.

Цены на недвижимость в Москве и области 2018

Внимательно изучив, проанализировав все эти факторы и показатели, большая часть экспертов пришла к мнению, что для этого года будет характерна тенденция вследствие которой не стоит ожидать резкого прироста рынка недвижимости.

Прогноз.

Что касается общей ситуации на этот год, то не планируется массовая застройка Москвы. Поэтому предложение будет падать, что на рынке недвижимости будет наблюдаться дефицит. Это приведет к повышению цен на жилье. Из новых проектов наибольшей популярностью пользуются высотки вблизи аэродрома им. Чкалова. Основное возведение домов в пределах МКАД носит точечный характер. Это не оказывает существенного влияния на транспортную развязку столицы.

Ситуация на первичном рынке.

Несмотря на то, что многие эксперты и аналитики обещают спад стоимости, всё же стоит хорошенько понимать и осознавать тот факт, что вряд ли строительные компании будут строить жильё себе в убытки, а, следовательно, существенного снижения стоимости ожидать не следует. Эксперты приводят следующие цифры и данные, согласно которым повышение составит не более 13-16 %. При этом уже сейчас большая часть строек просто-напросто заморожены и почти везде наблюдаются тенденции к дальнейшим остановкам строек. В том случае, если ситуация не изменится коренным образом, то следует ожидать 30% снижения спроса на жильё в Москве и области, а также по всей стране.

Ситуация на вторичном рынке.

Цены на недвижимость в Москве и области 2018
Если дать прогноз относительно того, как будет складываться ситуация на вторичном рынке, то ещё прошлом году в Москве наблюдался довольно существенный спад спроса, что в свою очередь будет характерно и для нового года. В чём причина? Почему ситуация никаким образом не изменится? Эту ситуацию эксперты объясняют следующим образом ипотечное кредитование становится всё менее доступным. Согласитесь, в таких условиях мало кто сможет самостоятельно своими силами и без помощи банка обойтись при покупке квартиры. Именно в таких условия жильё на вторичном рынке становится одним из самых привлекательных и приемлемых. Так в Москве и области за прошлый год наблюдалось повышение стоимости на этом рынке в среднем на 12-15%, что является довольно неплохим показателем. Из всего вышеизложенного можно сделать довольно простой, но вероятно всего точный и верный вывод, согласно которого цены на квартиры и жилье в 2018 году близятся к оптимальной отметке, поэтому этот год станет идеальным и оптимальным для покупки, так как такого падения в ближайшее будущее пока просто не прогнозируется. Относительно Москвы и области можно смело утверждать, что наиболее заметными и привлекательными по праву считаются такие проекты, как недвижимость на месте бывшего аэродрома им.Чкалова в Покрово-Стрешеневском районе СЗАО, а также реновация территории промышленной зоны бывшего завода ЗИЛ.

Какой же можно из всего сделать вывод? Прежде всего, ситуация напрямую будет зависеть от следующих факторов. Это падение цены на нефть приведет к падению доходов в бюджет и падению национальной валюты, отсутствие новых проектов. Из-за уменьшения темпов строительства новых объектов увеличивается интерес потенциальных покупателей к объектам вторичного рынка. Но при этом наблюдается активный рост цен на недвижимость столицы. Так ли это будет на самом деле покажет время.