Цены на новостройки в РФ 2018. Прогнозы

Цены на новостройки в РФ 2018

Цены на новостройки в РФ 2018 года является одним из вопросов, который интригует и волнует, наверное, каждую семью, которая мечтает улучшить свои жилищные условия. На сегодняшний день специалисты и аналитики отмечают несколько вариантов развития ситуации, для каждой из которых характерны и свойственны свои особенности. Но, давайте все, же постараемся попробовать и разобраться во всех тонкостях и особенностях сегодняшней ситуации.

Прогнозы и мнения аналитиков.

Наверное, ни для кого не является секретом тот факт, что в течение последних лет наблюдалась ситуация, связанная непосредственно с падением стоимости квартир. По представленным статистическим данным, в 78 регионах страны наблюдалась именно такая ситуация и тенденция. Но в чём была причина? Как объясняют эксперты и аналитики, это связано непосредственно с уменьшением совокупного спроса, которое было вызвано экономическим кризисом. Но, что будет в этом году? Вероятнее всего, такая тенденция и ситуация сохранится и на весь предстоящий год. Хотя всё-таки эксперты отмечают, что будет рост спроса на элитный сегмент, который даже во времена нестабильности и экономического кризиса не просто пользовался большим спросом, но и продолжал расти.

Какая ситуация будет складываться на рынке вторичного жилья? В этом случае, ситуация будет совершенно противоположной. Почему? Здесь во всех типах наблюдалось удешевление квартир и наибольшую отрицательную динамику демонстрировала именно элитная жилплощадь. Но давайте более подробно изучим ситуацию по сценариям и прогнозам, которых сегодня выделяют три основных мнения. Это пессимистический и оптимистический.
Цены на новостройки в РФ 2018

  • Во-первых, пессимистический сценарий. По мнению ряда экспертов, относительная стабилизация наступит не раньше 2020 г., что определит медленное повышение цены на жилую недвижимость на территории России и в 2018 году. В свою очередь, представители РЭУ им. Г. В. Плеханова также разделяют эту позицию. Вероятность сохранения негативных сценариев довольно велика, так как доходы населения существенно не изменятся, а значит, неизбежен низкий спрос на жилье и как следствие падение темпов строительства. Ценовая величина квадратного метра по-прежнему останется для многих россиян непосильной ношей и даже удешевление жилья не сильно изменит ситуацию по причине снижения реальных доходов граждан, которое по подсчетам Росстата в августе 2016 г. достигло максимального темпа (-8,5%).
  • Во-вторых, оптимистический прогноз. Здесь можно отметить и выделить следующие мнения экспертов.
  1. Глава Сбербанка Герман Греф обещает восстановление положительной конъюнктуры к концу декабря, а в годовой перспективе произойдет окончательная стабилизация.
  2. Руководитель Минстроя Михаил Мень, который отмечает повышение спроса на квартиры в течение нескольких последних лет и даже вероятный кризис не сможет прервать эту тенденцию. Относительно дешевая ипотека может стать драйвером развития рынка в будущем году, уверен эксперт.
  3. Первый зампред правительства И. Шувалов. С его точки зрения в этом году начнется падение ставок по ипотечному кредитованию, что будет способствовать оживлению всего сегмента недвижимого имущества. По мнению чиновника, впереди Россию ожидает устойчивый экономический рост, что позитивно скажется на состоянии рынка.

Но, на сегодняшний день пока ситуация складывается таким образом, что цены продолжают медленно, но уверенными темпами расти.

Как складывается ситуация в столице? Москва традиционно выступает как один из передовых регионов по обновлению жилого фонда, которое не снижает обороты даже в кризисные времена. На рынке новостроек произошла смена приоритетов от точечной застройки к созданию благоустроенных комплексов с развитой инфраструктурой. Покупателю предлагается своего рода бренд, стиль жизни за который необходимо будет доплатить. Это создает благоприятный фон для роста цен. Если верить прогнозам экспертов S&P, стоимость жилья в Москве в этом году будет увеличиваться в меньшем темпе, чем инфляция. Отчасти это связано с указом главы государства, который предусматривает принятие пакета мер по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем. Кабмин получил распоряжение сократить реальную стоимость квартир за счет повышения доли строящегося жилья эконом-класса. Скажется на невысоких темах удорожания в московском регионе политика Сбербанка, который до конца февраля следующего года оформляет ипотеку под 11,5-13% годовых.

Но, как будет развиваться ситуация в остальных регионах страны? Из официальных заявлений известно о том, что в субъектах РФ будет складываться разная рыночная конъюнктура, на которую будут влиять следующие факторы.

  1. Динамика доходов населения.
  2. Объемы и темпы строительства.
  3. Соотношение дешевого и дорогого сегмента.
  4. Политика региональных властей.
  5. Стоимость квартир в виде таблицы.

Цены на новостройки в РФ 2018
Если говорить о конкретных цифрах и числах, то, пожалуй, можно отметить и назвать следующие данные, которые как никогда лучше раскрывают всю ситуацию. По независимому экспертному заключению в сфере строительства в 2018 году цены на жилье в крупных городах Российской Федерации будут колебаться в пределах (за 1 м²).

  1. Москва – 220 000.
  2. Сочи – 95 000.
  3. Санкт-Петербург – 100 000.
  4. Казань – 67 000.
  5. Екатеринбург, Хабаровск – 70 000.
  6. Нижний Новгород – 65 000.
  7. Самара – 60 000.
  8. Ростов-на-Дону – 57 000.
  9. Пермь – 49 000.
  10. Волгоград, Воронеж – 47 000.
  11. Воронеж – 45 000.

Это, пожалуй, основная информация, связанная непосредственно с ситуацией недвижимости на первичном и вторичном рынке. Возможно ситуация пойдёт по другому сценарию, но пока оснований полагать это пока ещё нет.