Межевание участка 2018. Земельного

Межевание участка 2018 года представляет собой довольно сложную процедуру оформления собственниками земельного участка. Наверное, сегодня каждый хорошо осознаёт и понимает тот факт, что без законного закрепления границ владения невозможно совершить ни одного правоустанавливающего юридического действия. Итак, что же собой представляет данный закон, из каких особенностей и тонкостей он складывается?

Оформление земельного участка.

Если внимательно изучить этот закон, то сразу становится понятно, что этот процесс представляет собой добровольную процедуру. Хотя всё-таки в законе прописаны и установлены случаи, когда межевание должно быть проведено в принудительном порядке. Что же это за исключения?

  1. Межевание участка 2018
    Если границы земельного участка скорректированы после их юридического закрепления.
  2. При продаже части земельного участка, присоединении дополнительной территории или наследовании земли несколькими собственниками. При разделе участка на доли, каждая из них будет иметь свое свидетельство о собственности и свои границы.
  3. Когда собственник земельного участка планирует увеличить его площадь по согласованию с органами местного самоуправления. Как правило, норма, предусмотренная администрацией района, не будет превышать несколько соток. Если нормы нет, собственник вправе присоединить к участку землю в размере до 10 % от площади владений. Такие изменения требуют обязательного межевания по закону.
  4. При возникновении спорных ситуаций с соседями. В этом случае межевание нужно проводить для предотвращения возможного неправомерного захвата земли владельцами соседних территорий.
    При продаже земельного участка покупатель может запросить документ, подтверждающий закрепленные границы. В таком случае действующему владельцу нужно проводить межевание земельного участка.
  5. При планировании возведения построек потребуется закрепление границ, чтобы предотвратить спорные ситуации в будущем. Например, если соседи посчитают, что часть застроенного участка затрагивает их территорию.
  6. Участок может быть сложной формы. С помощью межевания в этом случае определяются точные границы землевладения.
  7. Однако Федеральным законом № 447 от 22.12.2014 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены поправки, суть которых в отмене возможности регистрации сделок с земельными участками, если их границы не были установлены юридически, с 1 января 2018 года.

Теперь давайте рассмотрим другую сторону вопроса – как правильно провести межевание земельного участка. Иными словами, познакомимся с алгоритмом последовательных действий, который в значительной степени позволить сэкономить время и силы.

  • Шаг 1. Обращение к кадастровому инженеру или в геодезическую компанию. Для составления договора о проведении инженерно-геодезических работ потребуются следующие документы.
    1. Паспорт собственника земельного участка (если действует представитель, то потребуется его паспорт и доверенность, заверенная нотариусом) с копией.
    2. Правоустанавливающий документ на участок (договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве собственности или о праве наследования, решение суда, постановление местных органов власти).

    В некоторых ситуациях могут запросить:

    1. Справку из Горсвета об отсутствии или наличии на участке электрокабелей.
    2. Справку из администрации об отсутствии на вашей территории общественных коммуникационных сетей или разрешение на проведение работ.

    На основании пакета документов составляется договор с геодезической компанией, обговариваются сроки и стоимость проведения межевания.

  • Шаг 2. Доведение до сведения соседей. Если ваш земельный участок граничит с соседними, необходимо оповестить собственников. Соседи должны присутствовать при проведении межевания для согласования границ. Необходимо их уведомить за месяц до предполагаемой даты приезда специалиста, если планируется проведение собрания по установлению границ. Извещать соседей может как сам собственник, так и геодезическая компания. Для самостоятельного уведомления соседей можно воспользоваться следующими методами.
    1. Написать или напечатать текст извещения с приглашением присутствовать при определении границ в свободной форме с указанием даты, времени и места проведения межевых работ. Оно может быть общим для всех или индивидуальным.
    2. Сообщить соседям лично о запланированном проведении межевания и получить от них подпись на извещении, подтверждающую факт оповещения.
    3. Извещение с полученными подписями нужно передать кадастровому инженеру в момент начала проведения межевания.

    Межевание участка 2018
    Если вы оповестили соседей, но на межевание они не явились, это не будет причиной для переноса даты или отказа от установления границ. Межевание будет проведено без них на законных основаниях.

  • Шаг 3. Проведение межевания. Кадастровый инженер измерит площадь и зафиксирует границы земельного участка, спросит согласия соседей, если они будут присутствовать, после чего составит акт межевания. Этот документ подписывается собственником земельного участка или его представителем, соседями (если они участвовали в проведении межевания), кадастровым инженером и представителем муниципалитета (его оповестит геодезическая компания).
  • Шаг 4. Получение межевого дела. Собственнику или его представителю назначается день, когда он может забрать готовые документы по итогам проведения работ. Межевое дело выдается в двух экземплярах. Первый остается у собственника, второй направляется в Кадастровую палату для присвоения земельному участку кадастрового номера.
  • Шаг 5. Постановка на кадастровый учет. Это необходимо для получения кадастрового паспорта земельного участка. Пакет документов (правоустанавливающий документ, квитанция на оплату госпошлины в размере 200 рублей, межевой план) подается в территориальный Росреестр. Кадастровый паспорт готовится в течение двух месяцев.
  • Шаг 6. Регистрация права собственности. Для регистрации права собственности потребуется лично обратиться в Росреестр или МФЦ, также есть возможность подать документы онлайн или по почте. Повторно предоставлять все документы не потребуется. Достаточно заявления и квитанции об оплате госпошлины в размере 350 рублей. Срок государственной регистрации права собственности – 10 рабочих дней. Сроки проведения межевания земельного участка по закону не определены. Как правило, вся процедура длится от 30 дней до полугода. Это зависит от объема работ и степени сложности.

Как видно, процесс межевания на самом деле представляет собой довольно сложный и долгий процесс, хотя если знать о некоторых его особенностях его в значительной степени можно упростить.