Налог на недвижимость в 2018 году. Для физлиц

Налог на недвижимость в 2018 году

В нашей стране на сегодняшний день существует большое множество самых разнообразных налогов, которые ежегодно пополняют казну и являются неплохим источником. Причём каждый год мы встречаемся с большим новшеством нововведением и этот год, наверное, не стал исключением из правил. Налог на недвижимость в 2018 году для физлиц это ещё один путь реформирования, так как первый шаг на пути к совершенству был сделан несколько лет тому назад, а, точнее, в 2016 году. Наверное, каждый может сказать о том, что ещё совсем недавно главная суть этого налога заключалась и строилась на основании инвентаризационной оценки. Согласно сегодняшним реформам в основе лежит, будет лежать кадастровая оценка. Но, давайте остановимся на этом вопросе более подробнее.

Закон для физлиц и его особенности.

Но, прежде чем ознакомиться со всеми вводимыми новшествами, которые нас ожидают, стоит сказать, что все выплаты будут повышаться постепенно.

  1. Шаг 1. Увеличение налога на 20%.
  2. Шаг 2. Увеличение налога на 40%, которое запланировано на этот год.
  3. Шаг 3. В 2020 году повышение станет полным.

Налог на недвижимость в 2018 году
Несмотря на то, что многие находятся в недоумении для чего вообще это необходимо, большая часть экспертов склоняются к тому мнению, что это решение правильное и верное. Но почему? В чём это заключается? Прежде всего, народ постепенно смирится с таким повышением и с тем, что его ожидает в будущем. Но зачем? Ответ прост, ведь для государственной казны и бюджета страны это очень хороший источник пополнения, причём сама система уже давно требовала достаточно серьёзных перемен.

Но, несмотря на все плюсы и нужность этих перемен, не стоит забывать и о негативных моментах и минусах.

Самый главный недостаток, конечно же, связан с неправильной кадастровой оценкой недвижимости. При этом сейчас идут все споры относительно того, чтобы принять комплекс мер и мероприятий, которые будут направлены на исправление этой ошибки.

Для того чтобы максимально разобраться стоит рассмотреть этот случай на каком-то конкретном примере.

Итак, возьмём квартиру в Москве площадью 20 квадратных метров. Сама квартира находится в пятиэтажке 1958 года постройки. В доме полностью отсутствует лифт, и сама квартира находится за пределами «третьего кольца». Согласно старой системы налогообложения она подразумевала выплату на эту квартиру с ей инвентарной стоимостью около 400 000 рублей, что составляло копейки. Но вот современные специалисты оценили кадастровую стоимость этого жилья в 16 миллионов рублей. Хотя если изучить статистические данные, то на рынке недвижимость стоимость такого вторичного жилья гораздо ниже. Итак. По новому закону налог с жилья в размере 16 миллионов рублей будет составлять 24 000 в год, за вычетом суммы налогового вычетов в 20 квадратных метров. В результате получается, что стоимость одного квадрата на сегодняшний день составляет 335 рублей и если учесть налоговый вычет, то за квартиру придётся заплатить 15-17 тысяч рублей.

Какой можно сделать вывод? В результате видна хорошая переоценка кадастровой стоимости жилья. Но как следует правильно поступить в этом случае, ведь согласитесь для многих это довольно большая сумма денег. Эксперты и юристы настоятельно рекомендуют обратиться в суд, для уменьшения выплат. Но помните, это не такой быстрый процесс, поэтому он потребует довольно много времени и сил в том числе.

Налоговые вычеты.

Если внимательно изучить и проанализировать все вводимые новшества, то можно отметить и назвать следующие налоговые вычеты для плательщиков, которые рассчитывает налог по кадастровой стоимости.

  1. Жилой дом. В размере кадастровой стоимости 50 кв.м от общей площади (п. 5 ст. 403 НК РФ).
  2. Квартира. В размере кадастровой стоимости 20 кв.м от общей площади (п. 3 ст. 403 НК РФ).
  3. Комната. В размере кадастровой стоимости 10 кв.м от общей площади (п. 4 ст. 403 НК РФ).
  4. Единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом). В размере 1 млн руб. (п. 6 ст. 403 НК РФ).

Налог на недвижимость в 2018 году
В случае если физическое лицо при расчете налога применит указанные в таблице налоговые вычеты и налоговая база будет иметь отрицательное значение, то в целях исчисления имущественного налога такая налоговая база принимается равной нулю. Следует отметить, что представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры приведенных в таблице налоговых вычетов. По данным, опубликованным на сайте ФНС России, налоговые вычеты увеличены только в одном субъекте – Ямало-Ненецком автономной округе (для жилых домов вычеты увеличены до 75 кв.м).

Возникает ещё один довольно важный и значимый вопрос – а где взять информацию о кадастровой стоимости. Такие сведения можно найти на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в подразделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Однако по тем или иным причинам сведений может не быть в электронной базе.